מכירת הדירה

 

מכירת דירה

בישראל, רובו של שוק הדירות מבוסס על מכירה וקניה של דירות יד שנייה. הנה, גם אתם החלטתם למכור את הדירה שלכם.

לאחר שמצאתם את הרוכש המתאים עליכם לסכם עם הקונה אך ורק שני סיכומים אשר הינם טכניים בלבד ואינם סיכומים משפטיים:

  1. סכום העסקה.
  2. תאריך פינוי הדירה ומסירת החזקה.
  3. חפצים כאלו ואחרים שישארו בדירה לאחר המסירה אשר אינם "מחוברים" לדירה.

לאחר הסיכום עם הרוכש הפוטנציאלי אליכם לפנות לעו"ד על מנת לוודא פרטים משפטים כאלו ואחרים אשר נובעים מעצם חתימת ההסכם:

עוה"ד יבדוק איתכם את החבות שלכם כמוכרים למס שבח והיטל השבחה.

במידה ורובצת משכנתא על הנכס עוה"ד ימליץ לכם על אפשרויות סילוק המשכנתא או על דרך סילוקה המוחלט או על דרך גרירה והקפאה.

כל עוד לא סולקה המשכנתא ונמחקה מספרי הרישום לא יוכל הקונה ליטול משכנתא, יתכן ותהיה אפשרות שהקונה יקבל משכנתא לרכישה באמצעות מכתב כוונות.

העניינים המשפטים בעסקת מקרקעין בכלל ובעקת מקרקעין של מכירת דירה הינם סבוכים וללא יעוץ והכוונה משפטית העסקה לא תוכל לצאת לפועל.

כהמלצה! אנו כעו"ד ממליצים לצדדים לא לחתום על זיכרון דברים מחייב, משום שהתחייבות של זיכרון דברים הינה מחייבת כהסכם לכל דבר ועניין, וכאשר זיכרון הדברים מנוסח שלא בצורה הנכונה עם כל ההיבטים המשפטיים הדבר יכול שיביא לביטולו ולקנסות נלווים.

למידע נוסף על "זיכרון דברים" ניתן לקרוא בקישור הבא:

"זיכרון דברים"

כאשר תבואו לרכוש דירה נשמח לעמוד לשרותכם

לכל שאלה צוות המשרד עומד לשרותכם!

חדשות

  • שרות נוטריוני

    ניתן לקבל שרות נוטריוני בימי ראשון, לפרטים ניתן לפנות למשרד בטל: 02/5804445

     
  • מס שבח - דירת מגורים מזכה

     לאור שינוי חקיקה דרמטיים במיסוי מקרקעין במסגרת "חוק ההסדרים לשנים 2013/14", חלים שינויים בפטורים ממס שבח לדירת מגורים מזכה החל מיום 1/1/2014, כאשר הפטור הקלאסי של אחת ל- 4 שנים יבוטל.

    כמו כן, חל שינוי מהותי בפטור של דירת מגורים יחידה, דבר המצריך בדיקה מקצועית של כמה פרמרטים לפני כל פעולה במכירת זכות במקרקעין. 

    מומלץ, למי שבדעתו לבצע עסקאות מקרקעין,  לפנות לקבלת יעוץ מיסויי אופטמלי.

     
  • מס רכישה

    החל מיום 16/01/2017, חישוב מדרגות מס רכישה השתנה בעקבות עליה  במדד שירותי דיור בבעלות דיירים

    ניתן לקבל מידע ביחס לעדכון בקישור מס רכישה - מדרגות מס

     

     

     

צור קשר

רבי עקיבא 7

ת.ד. 30028

ביתר עלית 

טל.02-5804445

פקס.02-5804457

לשליחת מייל לחץ כאן

Free business joomla templates