s. h.
שלום רב,
בכדי שהדירה החדשה, תזכה את הרוכש במדרגות מס רכישה של "דירה יחידה" על הרוכש להיות בעל דירה יחידה במועד הרכישה.
החוק מאפשר לבעל דירה שברשותו דירת מגורים אחת בלבד במועד הרכישה של הדירה החדשה, "להחליף" בין הדירות, כלומר שהדירה החדשה היא חליפית לדירה הקיימת תוך התקופות שבחוק.
אשר על כן במקרה שבשאלה, עליך למוכר לכל הפחות דירה אחת קודם רכישת הדירה החדשה, כדי שלאחר מכירת הדירה השנייה תחשב הדירה החדשה לדירה יחדיה.
בהצלחה.
האמור לעיל אינו בא במקום יעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מ. כ.
שלום וברכה
אכן משהתברר למפרע כי הדירה השניה שרכשת לפני כ- 8 חודשים היא חליפית לדירה שבבעלותך מכבר, הינך זכאי להחזר מס רכישה, עורך הדין יגיש בקשה לתיקון שומה ותקבל את ההחזר.
בעניין תשלום מס שבח במכירת הדירה הקודמת, באם הינך זכאי לפטור ממס שבח לפי הכללים שבסעיף 49 ב (2) לחוק, תקבל את הפטור.
בהצלחה
האמור לעיל אינו בא במקום יעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
s. h.
שלום רב,
בכדי להפטר ממס שבח במכירת הדירה היחידה שברשותך, הינך נדרש לעמוד בתנאי הפטור שבסעיף 49 ב (2) לחוק מיסוי מקרקעין.
מומלץ לקבל יעוץ פרטני לפני ביצוע העסקה.
בברכה
האמור לעיל אינו בא במקום יעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ח.
שלום וברכה,
ככלל דירת ירושה אינה נמנית עם מספר הדירות שברשותך, כך שהחוק במצבים מסוימים פוטר את היורש מתשלום מס שבח בדירה שהתקבלה בירושה.
באם המכירה עומדת בתנאי הפטור לפי סעיף 49 ב (5), הרי שירשת גם את ה"פטור" של המוריש.
התנאים הינם מצטברים (יש צורך לעמוד בכל התנאים):
- היורש הוא בן זוג או צאצא או בן זוג צאצא של המוריש.
- לפני הפטירה היה המוריש בעלים של "דירה יחידה".
- אלו המוריש היה בחיים והיה מוכר את הדירה, היה זכאי לפטור ממס בשל המכירה.
ככל ויש חיוב במס שבח, ירשת גם את חישוב המס, כלומר יראו כאילו המוריש מכר את הדירה (השלכה על מס מוטב וחישוב מסכום הרכישה המקורי).
מומלץ לקבל יעוץ פרטני, לפני קבלת החלטות.
בהצלחה.
האמור לעיל אינו בא במקום יעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
א. . ב. .
שלום רב,
הואיל ובעת מכירת הדירה שבבעלותך המלאה, ברשותך חלק בדירה נוספת שעולה על 1/3 מהבעלות בדירה, הרי שלפי סעיף 49 ג לחוק מיסוי מקרקעין, ברשותך שתי דירות, ומשכך יהיה חיוב "מס שבח" במכירה הדירה שנרכשה בשנת 2002, וברכישת הדירה האחרת יהיה חיוב של "מס רכישה" לפי מדרגות של "דירה שניה".
בהצלחה
האמור לעיל אינו בא במקום יעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
י. פ.
שלום וברכה,
סעיף 19 לחוק הירושה תשכ"ה – 1965 קובע, כי "צוואה בכתב יד תיכתב כולה ביד המצווה, תישא תאריך כתוב בידו ותחתם בידו".
משכך, על כל המצווה לכתוב בעצמו, בכתב ידו את ה"צוואה" גם אם מדובר בצוואה הדדית.
בצוואה הדדית, בו הזוג מסתמכים כל אחד על צוואתו של בן הזוג השני, לפיכך ככל שהצוואה הדדית יהא משותפת (בצוואה אחת) אין אפשרות שהיא תעשה בכתב יד אלא בפני עדים, ככל שכל אחד מבני הזוג כותב צוואה בכתב ידו תוך הסתמכות על צוואת האחר, יכולה הצוואה להעשות בכתב יד לפי כללים שבסעיף 19 לחוק.
הואיל וההשלכות של כתיבת צוואה הינם מהותיות, מומלץ לקבל יעוץ פרטני, לפני קבלת החלטות.
בהצלחה.
האמור לעיל אינו בא במקום יעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
י.
שלום וברכה
ראשית תנחומים.
שנית, הן ביחס למכירת ה -1/3 לדודיך, והן ביחס למכירת דירת הירושה לצד ג' תחויבו במס שבח. משני סיבות שונות.
מכירת 1/3 דירה תחויב במס שבח הואיל שבמקרה שאבא ז"ל היה מוכר את ה- 1/3 היה מחויב במס שבח, אחרי שיש בידיו דירה מגורים אחרת.
ביחס לדירת הירושה: נכון שבמועד הפטירה היא הייתה דירה יחידה של אבא ז"ל ובאם הוא היה מוכר אותה הוא היה פטור ממס שבח, (פטור דירה יחידה על אף החזקת 1/3 מכח סעיף 49 ג לחוק), הואיל ופטור דירת ירושה (49ב (5) דורש עמידה ב- 3 סעייפים במצטבר:
א. שהמוכרים היורשים, הינם צאצאים או בני זוג של המוריש.
ב. שבמועד הפטירה היה המוריש בעליה של דירת מגורים אחת.
ג. שבאם המוריש היה מוכר את הדירה, היה זכאי לפטור ממס שבח.
הפסיקה מדייקת, שעל המוריש להיות בעל דירת מגורים אחת ולא יותר ומהוריש החזיק עוד 1/3, הוא לא זכאי לפטור ממס שבח.
משכך תחויבו במס שבח שבתי המכירות.
בהצלחה
האמור לעיל אינו בא במקום יעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!